kleines Haus in herrlicher Aussichtslage

Objekt:	76676-V
Region:	Baden Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall, Wallhausen
Lage:	Das Anwesen liegt sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr in absoluter und zurückgesetzter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse in einem Teilort. Erledigungen und Einkäufe lassen sich bequem in Wallhausen, Rot am See oder Crailsheim erledigen. So liegt ein gut sortierter EDEKA nur rund 2,5 km entfernt. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung gibt es in Wallhausen, weiterführende Schulen in Rot am See, Kirchberg, Blaufelden, Gerabronn und Crailsheim. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist u.a. durch das Krankenhaus in Crailsheim gesichert. Neben vielfältigen Wanderungen, Radtouren und kulturellen Sehenswürdigkeiten bieten sich z.B. Ausflüge ins nahe gelegene Rothenburg ob der Tauber an; Wanderungen (wie z.B. der Fränkisch-Schwäbische Jakobsweg) lassen sich ab der Haustür beginnen, in Wallhausen lockt ein Naturerlebnisbad. Autobahn A6 (Crailsheim/Satteldorf): ca. 7km, Autobahn A7 (Wörnitz): ca. 15km
Nutzung:	Die neuen Eigentümer erwartet ein absolut gepflegtes und liebevoll gestaltetes kleines Domizil mit Charme und in bestechender Aussichtslage
Grundfläche:	ca. 609m²
Wohnfläche:	ca. 75m²
Baujahr:	1981
Denkmalschutz:	nein
Übernahme:	nach Vereinbarung möglich!
Kaufpreis:	249.000 Euro
Courtage:	zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Angaben nach EnEV 2014:	Aufgrund Nutzung als Ferienhaus nicht notwendig.

Glück ist ...

wenn man, versteckt in grüner Landidylle, sein eigenes kleines Paradies findet.

Hier, oberhalb eines kleinen Dorfes, in absoluter Ruhe und mit unverbautem Blick in die Natur finden Sie Ihr Kleinod der besonderen Art. Ruhe und Natur pur erwarten Sie, der Trubel und die Hektik des Alltags bleiben zurück.

Das Grundstück in pflegleicht angelegter Südhanglage umfasst sonnige 609m² Fläche. Dabei bietet die an das Haus angrenzende, groβe Südterrasse bestechende Ausblicke in die weite Landschaft und ist dabei vom Weg aus uneinsehbar. Keine Straβe und kein Durchgangsverkehr stören hier die Idylle, endet doch die Zufahrt vom Dorf am Nachbargrundstück.

Ruhig ist es hier oben, wissen doch alle, die hier leben, es zu schätzen; man ist für sich und doch nicht allein.

Ursprünglich als Feriensiedlung geplant, sind die wenigen Nachbarhäuser dauerhaft bewohnt und stellenweise um Anbauten vergröβert.

Das im Jahre 1981 als Ferienhaus erbaute, charmant kleine Wohnhaus überzeugt nicht zuletzt durch seinen hell-freundlichen Charakter und eine überraschende Gröβe. Ein durchdachter Grundriss erlaubt Räumlichkeiten eines Einfamilienhauses in überschaubarer Gröβe. Ein “Tiny House“ der ersten Generation!

Es gliedern sich rund 75m² gepflegte Wohnfläche auf das Erdgeschoss (rund 60m²) und das Dachgeschoss (rund 15m², Schrägen berücksichtigt).

Im Erdgeschoss finden neben einem geschlossenen Eingangsbereich ein Vorrats- und Abstellraum, ein Badezimmer (derzeit mit Dusche, Wanneneinbau wäre möglich), eine Küche mit Einbauten, ein Essbereich mit Essecke, ein Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer seinen Platz. Im Dachgeschoss bieten die offene Galerie und ein groβes Zimmer unter Schrägen weiteren Raum für Wohnen, Werkeln und/oder Schlafen.

Und auch auf Nebenraum muss nicht verzichtet werden. Dank umsichtiger Planung entstand hinter dem Haus ein Raum im Hang, der Tageslicht-Platz für eine kleine Werkstatt, Abstellraum und kühles Lagern bietet.

Wer das Besondere sucht - ob für Wochenende & Ferien oder das ganze Jahr - findet in diesem jahrzehntelang treu umsorgten und liebevoll betreuten Kleinod seine neue Heimat und Wirkungsstätte in ruhiger Naturidylle.