Reitanlage Mainhardter Wald

Objekt:	76590-HL
Region:	Baden Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall
Lage:	absolut ruhige Ortsrandlage direkt am Waldrand. Abwechslungsreiches und ausgedehntes Wander-, Reit und Radelparadies wie aus dem Bilderbuch direkt ab der Haustür. Die von der Straße zurückgesetzte und direkt an den Wald angrenzende Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse — somit kein Durchgangsverkehr oder Tiergefährdung durch direkt angrenzende Straßen. Mainhardt (rund 6km): Kindergarten, Waldkindergarten, Schule mit Ganztagesbetreuung, diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine typische, gesunde kleinstädtische Infrastruktur Diverse Tierärzte vor Ort bzw. in der Nähe Entfernungen: Schwäbisch Hall: ca. 16km, Heilbronn: ca. 40km, Autobahn A6: ca. 16 km (Öhringen)
Nutzung:	Die neuen Bewohner erwartet eine wunderschön gelegene, individuell — gemütliche Reitanlage mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential, die sich sehr gut sowohl für eine gewerbliche wie auch eine priate Pferdehaltung nutzen lässt.
Grundfläche:	ca. 9.175m²
Wohnfläche:	ca. 290m²
Baujahr:	1984/1985
Denkmalschutz:	nein
Übernahme:	nach Vereinbarung möglich!
Kaufpreis:	1.300.000 Euro
Courtage:	zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Angaben nach EnEV 2014:	derzeit in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.

In der schönen und abwechslungsreichen Landschaft des Schwäbisch fränkischen Waldes liegt diese Reitanlage.

So herrlich abgelegen in perfekter Mainhardter Waldidylle und gleichzeitig doch mit kurzen Wegen wenn es um Besorgungen, den Besuch einer größeren Stadt wie Schwäbisch Hall, die Erreichbarkeit der Autobahn oder gar Großstädte wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart geht. Unverbaubar die Lage direkt am Waldrand, sonnig und ruhig ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse, dafür mit viel Potenzial zur zukünftigen Nutzung können Sie hier auf rund 1 Hektar Grund und Boden Ihre Pläne verwirklichen!

Das Wohnhaus der Anlage wurde 1984/1985 erbaut und bietet heute freundlich-helle und geräumige 290m² bewohnbare Fläche. Auf Wunsch unterteilbar in mehrere Wohnbereiche findet hier auch die große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten Platz unter einem Dach. In dem großen Gastraum im Erdgeschoss können derzeit Gäste, Kunden und Vereinsmitglieder begrüßt und mithilfe des großen Küchenbereiches bestens versorgt werden. Entsprechende sanitäre Anlagen sind selbstverständlich ebenso vorhanden. Ein beliebter Treffpunkt ist auch der perfekt zwischen Wohnhaus und Stallungen liegende, überdachte Freisitz. Ob für die fröhliche Geburtstagsfeier, den geselligen Kaffeeplausch oder den gemütlichen Grillabend, wird er gerne in den wärmeren Monaten des Jahres genutzt.

Über das Gelände großzügig verteilt und von Grünflächen und Hauskoppelflächen umgeben, liegen die zur Anlage gehörenden Wirtschaftsgebäude. Zwei Stallbereiche bieten insgesamt 13 Innen und 8 Außenboxen nebst Sattelkammer und kleinerem Heu- und Strohlager. Ein Offen- bzw. Laufstall mit großem Allwetterauslauf bietet weitere Möglichkeiten der Pferdehaltung. Für die Arbeit mit den Pferden stehen Reithalle (20mx40m) und Reit- bzw. Springplatz (20mx60m) zur Verfügung. Ein derzeit ungenutztes und sanierungsbedürftiges Werkstattgebäude wartet auf neue Ideen und deren Realisierung. Die kleineren Koppelbereiche am Hof werden derzeit um eine Pachtfläche (rund 2,23Hektar) in Sicht- und bequemer Fußnähe ergänzt.

Direkt ab dem Hof geht es hinaus in die freie Natur — ob hoch zu Ross, mit dem Hund, dem Rad oder einfach zu Fuß, bietet der Mainhardter Wald mit seiner herrlichen Natur die ideale Plattform für schöne Stunden zu jeder Jahreszeit.

Sei es im privaten Rahmen oder mit gewerblicher Absicht — diese Anlage besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre großzügige Platzierung, gute Erreichbarkeit und eine Lage in reizvoll-abwechslungsreicher Landschaft.

Eine Übernahme des Anwesens ist nach Vereinbarung möglich!