Anwesen in idylischer Lage an der Jagst bei Kirchberg

Objekt:	74622-REG
Region:	Baden Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall
Lage:	Das ländliche Anwesen liegt abseits von Ortschaft und Verkehr in der Nähe des kleinen Weilers in absolut ruhiger Lage direkt an der Jagst. Es gibt nur drei benachbarte Immobilien in angenehmen Abstand, keine Durchfahrtsstraβe (Sackgasse, Anliegerverkehr). In Kirchberg (ca. 5km mit dem Auto, ca. 3km zu Fuβ) finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und kleinstädtische Versorgungsmöglichkeiten, ein reges Vereins- und Kulturleben und ein gutes Schulangebot. Trotz der abgeschiedenen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung (auch an die A6) gewährleistet! Entfernungen: Autobahn A6 (Kirchberg): ca. 7,5km, Autobahn A6 (Crailsheim): ca. 9km Kirchberg: ca. 5km, Crailsheim: ca. 10km, Wallhausen: ca. 6km, Rot am See: ca.8 km, Schwäbisch Hall (Mitte): ca. 30km
Nutzung:	Diese Immobilie vereint Historie mit zeitgemäβen Wohnkomfort in purer Landidylle Idyllische, sonnige, naturnahe Lage am Rande eines Weilers ohne Durchgangsverkehr, unverbaubare Aussicht. Individueller, weitläufig erweiterbarer Wohnraum, vielfältig nutzbare Wirtschaftsbereiche. Die neuen Bewohner erwartet eine wunderschön gelegene Hofstelle mit viel Potential für die Realisierung Ihrer Ideen im Gebäude und auf dem Gelände, *sei es als Wohnsitz für Natur- und Tierfreunde *für die groβe Familie mit Platzbedarf oder Generationenwohnen *für mehrere Parteien mit der gemeinsamen Idee vom Landleben *die individuelle Geschäftsidee *zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Grundfläche:	ca. 10.602m²
Gebäudefläche:	derzeit ca. 215 mm² zzgl. Ausbaureserve
Baujahr:	1774
Denkmalschutz:	nein
Übernahme:	nach Vereinbarung
Kaufpreis:	998.000 Euro
Courtage:	zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Angaben nach EnEV 2014:	Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,9 kWh/(m²a), Klasse E

Wunderschönes Anwesen an der Jagst

Ihr Landsitz im Grünen erwartet Sie — in einer einzigartig schönen Lage und in beschaulicher Ruhe.

Auβerhalb eines kleinen Dorfes nahe Kirchberg an der Jagst gelegen, genieβen Sie hier ungestörte Landidylle in direkter Nachbarschaft zum Fluss. Ein Ort, der Ihre Sinne berührt:
Der freie Ausblick über das sonnige Jagsttal, Besuche von Eisvogel, Graureiher & Co., Vogelgezwitscher von den umliegenden Wäldern, das sanfte Rauschen der Jagst.

Hier kommen Sie zur Ruhe, hier realisieren Sie lang gehegte Ideen und Träume, hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Lande in seiner schönsten Form verwirklichen! Das ursprünglich als landwirtschaftliche Hofstelle der benachbarten Mühle um 1800 erbaute Wohngebäude erfuhr in den 90er Jahren durch die Eigentümer eine behutsame und fachgerechte Totalsanierung und wurde in Teilen neu aufgebaut. So entstand ein historisch anmutender Bau mit viel Raum für Wohnen und Wirtschaften in zeitgemäβem Wohnkomfort.

Während für die im Obergeschoss liegende Hauptwohnung mit rund 150m² bezugsfertiger Fläche bereits eine Erweiterung um 65m² vorgesehen und fast fertig gestellt wurde, bietet das Dachgeschoss weitere rund 115m² und das Gartengeschoss rund 47m² vorbereitete Ausbaufläche. Durch separate Zugänge und geschickte Grundrisse lieβen sich alle vier Bereiche auch getrennt voneinander nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch etliche, überdachte sowie geschlossene Stellplätze für Fahrzeuge aller Art

Und auch das Wirtschaften kommt auf diesem Anwesen nicht zu kurz: so erwartet den neue Eigentümer ein groβer und heller Werkstattbereich im Hof- und Gartengeschoss des Wohngebäudes, direkt verbunden mit dem Scheunen- und Stallkomplex. Dieser entstand im Ursprung wohl um 1728 und wurde ab den 80er Jahren saniert und erweitert. Heute bietet er neben Stallungen (zuletzt Schafhaltung) und Stellflächen auch viel Raum für Lagermöglichkeit (derzeit für Heu, Stroh und Bauholz) — oder die Realisierung Ihrer zukünftigen Nutzungs-Ideen…

Interessant ist hier noch zu erwähnen, dass der Anschluss an das Breitband/Glasfasernetz für dieses Jahr geplant ist!

Nach Süden zur Jagst hin erstreckt sich der weitläufige Gartenbereich des Hausgrundstücks. Durchdacht und mit Liebe angelegt, lässt er sowohl die Herzen von Gartenliebhabern wie auch die von Ruhe — und Erholungssuchenden höher schlagen. Direkt am Haus, von der Sonne verwöhnt, liegen die beiden groβen, von Steinmauern eingefassten Beetbereiche. Wein rankt sich am Haus empor und viele unterschiedliche Obstbäume haben hier ihre Wurzeln geschlagen und locken in den Sommermonaten mit ihren Früchten. Direkt mit Blick auf die Jagst bietet der Freisitz mit zwei seinen zwei mächtigen Steinplatten und dem in ihrer Mitte stehenden Mammutbaum einen Platz, der seinesgleichen sucht.

Zum Anwesen gehört eine direkt angrenzende, groβe, vollständig von der Jagst umschlossene Wiese. Trockenen Fuβes nur über das eigene Hausgrundstück erreichbar, grasten hier in früheren Zeiten die Kühe des Hofes. Bei Bedarf können gegebenenfalls vom Eigentümer weitere Flächen in der Umgebung gepachtet werden.