gemütliche Hofstelle Creglingen

Objekt:	10045-K
Region:	Baden Württemberg, Landkreis Main Tauber, Creglingen
Lage:	Das Anwesen liegt in einem ruhigen Teilort von Creglingen. Neben vielfältigen Wanderungen, Radtouren und kulturellen Sehenswürdigkeiten bieten sich z.B. Ausflüge zum nahen Riemenschneideraltar in der Herrgottskirche (6,5km), zum Badesee in Münster (3,5km) oder ins nahe gelegene Rothenburg ob der Tauber an; Wanderwege, auch ins idyllische Taubertal lassen sich ab der Haustür beginnen. In Bad Mergentheim gibt es einen weitläufigen Wildpark. Im Winter locken Bad Mergentheim und Bad Windsheim mit ihren Thermen. Entfernungen: Creglingen: ca. 8km, Rothenburg ob der Tauber: ca. 12km, Würzburg: ca. 49km, Bad Mergentheim: ca. 30km Autobahn A7 (Rothenburg): ca. 14km
Nutzung:	Die Lage der Hofstelle kombiniert die Sicherheit einer ruhigen Dorfidylle mit einer guten und freundlichen Dorfgemeinschaft mit dem Vorteil der gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen in einer landschaftlich äußerst reizvollen Umgebung mit geringer Besiedelungsdichte. Obgleich im Herzen des Dorfes sicher behütet und eingebettet, liegt das Anwesen doch mit einer guten Privatsphäre ausgestattet, das Grundstück ist durch seine Südhanglage herrlich sonnig und größtenteils sichtgeschützt. Durch die begonnene Sanierung bietet sich den neuen Bewohnern die perfekte Basis zur Realisierung der eigenen Ideen und Vorstellungen. So erwartet die neuen Bewohner ein individueller Wohnsitz mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential, *sei es als Wohnsitz für die Familie mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Selbstversorgung *als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe *zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Grundfläche:	ca. 1.798m²
Wohnfläche:	ca. 180m²
Baujahr:	um 1577, um 1970 aufgestockt
Zustand:	teilsaniert
Denkmalschutz:	nein
Übernahme:	nach Vereinbarung
Kaufpreis:	285.000 Euro
Courtage:	zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Angaben nach EnEV 2014:	derzeit in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.

Blauer Himmel mit Schwalben und Schäfchenwolken, Bauerngärten und Obstbaumwiesen, ein Schwätzchen auf der Dorfstraße − Herzlich Willkommen Daheim! Im Herzen eines kleinen Ortes zwischen Rothenburg ob der Tauber und Creglingen erwartet Sie diese kleine Hofstelle mit großem Potential für Ihr zukünftiges Leben (und Arbeiten).

Abseits von Stress & Hektik, umgeben von schöner Natur und reizvollen Ausflugszielen (z.B. Rothenburg ob der Tauber, Münster-Badesee, liebliches Taubertal), liegt das Ensemble, bestehend aus Wohnhaus mit Anbau, Werkstatt, großer Scheune mit Lager-, Werkstatt- und Ausbaupotential und diversen Nebengebäuden auf einem blickdicht eingewachsenen Südhanggrundstück von rund 1.798m² Größe nur wenige Kilometer oberhalb des Taubertales.

Um 1577 vermutlich als Wohngebäude eines Bauernhofes erbaut, wurde das Wohnhaus um 1970 um ein Vollgeschoss aufgestockt. Durch einen Anbau ergänzt, stehen heute insgesamt rund 180m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich freundlich-hell über zwei Geschosse im Wohnhaus und das Obergeschoss des Anbaus verteilen.

Das Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss teilweise noch im ″Dornröschenschlaf″ und erinnert in Küche und Wirtschaftsräumen an einen Besuch im Freilandmuseum - diese Bereiche sind nicht in die Wohnfläche einbezogen. Ein uriger Backofen wartet auf tatkräftige Hände, die ihn wieder zum Leben erwecken. Eine Waschküche würde sich nach Sanierung sehr gut als Sommerküche eignen.

Der Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr ergänzt die Wirtschaftsflächen in Haus und Anbau und ist von Außen zugänglich.

Viel Platz für Ihr Gewerbe, Raum für die Realisierung Ihrer Pläne, Ideen und Hobbies bietet das neben dem Wohnhaus gelegene, ehemalige Stall- und Scheunengebäude. Ein schönes und massives Gebäude mit dicke Sandsteinmauern und dem typischen doppelflügeligem Eingangstor.

Bereits mit Bodenplatte und neuer Elektrik ausgestattet und sanierter und angehobener Zwischendecke versehen, bietet es neben großzügiger Lagermöglichkeit und Werkstattnutzung auch Raum für die Realisierung Ihrer Ideen (Atelier, Ferienwohnung im Dachgeschoss mit Ausgang in den rückwärtigen Garten, weitere Wohneinheit, usw.).

Eine weitere, sehr helle Werkstatt (derzeit für Holzarbeiten genutzt) liegt neben dem Anbau und ist sogar mittels Holzofen beheizbar.

Nebengebäude wie ein Carport (rund 3m hoch), kleinere Garagen und ein Schuppen ergänzen das Raumangebot.

Ein Relikt aus vergangenen Zeiten ist die historische Kegelbahn. In den letzten Jahrzehnten nur noch zu Lagerzwecken genutzt, war sie früher sicher ein beliebter Treffpunkt zum wohl verdienten Feierabend. Weniger sportlich aber dafür mit großem Erholungsfaktor bieten der sonnenverwöhnte, überdachte Balkon nach Süden und die im Veranda-Stil überdachte, schattige Terrasse hinter dem Haus (sicht-) geschützte Plätze für unzählige schöne Stunden im Freien - vom Frühstück am Morgen bis hin zum Gläschen Wein am Abend.

Gartenfreunde und Selbstversorger finden Ihre Lieblingsplätze und Betätigungsfelder auf dem großen Grundstück in Südhanglage.

Ein sonnenverwöhnter, ehemaliger Gemüsegarten liegt vor der Kegelbahn, ein alter Quittenbaum grenzt an den dahinterliegenden Hühnergarten. Ein weiteres Südbeet findet sich vor Haus und Anbau, diverse Obst- und Walnussbäume verteilen sich über das Grundstück und sorgen für eigene Ernte.

Während im vorderen Bereich dichte Hecken und Bäume für Sichtschutz sorgen, liegt der Garten hinter dem Haus nahezu uneinsichtig verborgen und ist eine wahre Oase der Ruhe - natürlich auch mit Platz für die Hängematte. Und für die kleineren Gartenfreunde und Abenteurer liegt hier mit schönem Ausblick das große Kinderspielhaus nebst Matschküche und Heckenhöhle.